项目背景
江苏铁路科创园总建筑面积约7.6万平方米，建筑高度约100米，是一座集自用科研、出租办公、会议会展、餐饮配套、指挥中心等多功能于一体的5A甲级写字楼。科创园是江苏省铁路集团融发公司首个自主实施的土地综合开发项目，围绕“智慧空间”与“产业生态”两大核心，在硬件层面打造一系列可感知、可交互的智慧场景，在软件与生态层面重点引进了铁路行业科研机构及上下游产业单位，打破企业间的“信息壁垒”。
建设内容
为实现上述目标，达实为其打造了AIoT智能物联网管控平台，联动三维驾驶舱、设备管理、安防管理、能源管理、人行车行、会议管理等场景应用，同时配备手机端 APP，全面提升了运营效率、空间体验与可持续发展的长期价值，也打造了智慧楼宇新标杆。
项目亮点
三维可视化赋能全局管控
项目通过大楼三维可视化建模，直观呈现大厦数字化形象，助力物业管理、办公应用及品牌价值提升。平台三维场景还能与天气、昼夜联动，动态模拟不同天气和季节变化，带来沉浸式全局管控体验。
平台融合能耗、运维、安保等多类数据，以可视化形式辅助管理者快速掌握楼宇状态，为管理者提供大数据决策支持。
系统集成实现全栈灵活接入
平台具备强大的系统集成能力，支持直连设备、网关子设备及第三方 IoT 平台的融合接入，兼容 Modbus、MQTT 等多种协议。通过边缘计算与云边协同，实现设备双向通信、数据处理和协议解析，打破子系统壁垒。用户可借助图形引擎组态工具，快速修改三维建筑 LOGO 及呈现数据，无需长链路协调，灵活适配各类管控需求，可以提升园区物业服务效率。
运维管理提质增效
平台运维管理模块支持处理流程和预警机制自定义，通过图形组态和规则设置适配实际业务场景。可对设备全生命周期进行实时监控，生成多维度报表用于物业人员考核，近一年运维工单按时完成率大幅提高。借助流程引擎，能以拖拉拽方式配置流程节点和审批人，快速生成业务表单，大幅提升物业服务效率。
能源管理助力降本增效
平台构建多维度、多层级能源数据分析模型，实现水、电能源的自动化采集与精细化管控；通过能源定额、AI 智能诊断算法识别能耗异常，结合时间、楼层等多维度对比分析，精准定位节能空间。基于设备自动化运行和指标量化，降低能耗8%，为节能运维提供科学决策支持，推动绿色低碳运营。
据介绍，用户通过能耗诊断进行自动分析，对于能耗高的地方精准进行能源控制，并通过平台的时间模式，定时开关设备，然后通过远程开关控制设备，实现节能降耗，8月节省了约7万度电。
智慧会议提升空间利用率
平台提供多元化会议预约模式，手机端就能查看会议室占用情况，并预约会议室，预约时可选择会务服务，通过短信提醒到会务服务人员进行安排。平台配备会议提示屏展示会议信息，可以生成会议情况统计、预定率排名等报表，实现会议全流程可视化管理。
再实际使用中，用户通过合理调配会议室资源，优化会议时长和使用效率，可以有效提升会议室空间的利用率。
移动端提升办公效率
物联网平台的应用，特别是平台移动端的使用有助于园区办公效率提高，也能让员工、访客都能感觉到物联网技术的便捷。
例如访客场景可以通过手机端发起线上邀约，联动录入车牌，访客二维码通行，还可以通过移动端发起访客就餐申请；不仅如此，手机端可实时进行线上报事报修，物业工程师的维修进度可以在手机上查看；园区管理人员还可以实现设备的控制，完成一键开关灯，下班后远程控制公区空调关闭等操作。
在江苏，达实智能（002421）各业务板块服务金额达到了6亿元，其中达实物联网产品服务到了江苏700+项目，包括世纪互联太仓国际车联网大数据产业园、南京英发睿智创新园、南通招商银行大厦、苏州大学附属第一医院、常州市第二人民医院阳湖院区、江苏省人民医院、南京市栖霞燕子矶吉宝养老项目、泰康（南京）养老社区等企业总部大楼及生产园区、医院、交通等领域，为南京及周边用户打造了智慧便捷的工作和生活空间。
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